LE VENDEUR EST TENU D'INDEMNISER L'ACHETEUR S'IL EST CONNAISSANT DU CARACTÈRE INOFFENSIF DES BIENS VENDUS

Extrait de « Responsabilité et indemnisation » - Il Mensile, 3 février 2025, n° 43, p. 4, par Maître Gianfilippo Chiricozzi, collaborateur junior BLB Studio Legale Le vendeur doit garantir à l'acheteur la conformité du bien immobilier avec la réglementation en vigueur. Si le bien présente des irrégularités au regard du permis de construire et que le vendeur savait qu'elles étaient irrémédiables, cela constitue un manquement contractuel important, entraînant l'obligation d'indemniser l'acheteur pour tout préjudice subi. À cet égard, le dépôt d'une demande de régularisation est sans objet si, à l'expiration du délai légal, la construction n'était pas achevée, cette achèvement étant une condition légale pour obtenir la régularisation de l'infraction. Quant au montant de l'indemnisation, il peut être déterminé en considérant la valeur qu'aurait eue le bien si la régularisation avait été possible.