PROCÉDURE DE PRÉCAUTION ATYPIQUE DANS LES CONTRATS DE LOCATION COMMERCIALE

Différence entre un bail commercial et un contrat de location : QUESTION : L'abandon d'un local commercial au sein d'un grand centre commercial, généralement accompagné d'un défaut de paiement des charges et des frais, ou l'utilisation du local sans titre contractuel et/ou administratif valable, justifie-t-il une demande d'injonction d'urgence atypique, plutôt qu'une mesure conservatoire classique telle qu'une saisie ou une expulsion ? Plus précisément, le besoin du bailleur de reprendre possession de son local commercial peut-il justifier le recours à une injonction atypique en vertu de l'article 700 du Code de procédure civile italien ? Un contrat de bail, au sens de l'article 1571 du Code civil italien, est un contrat par lequel une partie s'engage à concéder à l'autre l'usage d'un bien meuble ou immeuble pour une durée déterminée, moyennant une rémunération convenue. Toutefois, dans le contexte où l'objet du bail est représenté par un actif productif, meuble ou immeuble, ayant sa propre autonomie économique et fonctionnelle, où le bien constitue un élément interdépendant d'autres composantes, la stipulation d'un contrat de bail d'unité commerciale est envisagée.