Fuites dans la toiture de la copropriété : qui paie ? La Cour de cassation, par l'arrêt n° 11484/2017, s'est prononcée sur la répartition des coûts de réparation et de reconstruction de la terrasse privative sur le toit d'une copropriété. La Cour suprême, bien que cette disposition puisse être totalement écartée du règlement de copropriété, a précisé que les coûts, fixés aux deux tiers par le Code civil à la charge de la copropriété, ne sont en réalité pas supportés par l'ensemble des copropriétaires au titre de la propriété des parties communes situées sous le pilier porteur, mais exclusivement par les propriétaires des lots individuels situés sous la terrasse à réparer ou à reconstruire et couverts par celle-ci. Selon cette décision, il n'est pas correct de faire supporter à tous les copropriétaires les frais relatifs à la propriété des parties communes. Par conséquent, tous les propriétaires dont les biens ne sont pas couverts par le revêtement à réparer ou à reconstruire doivent être exclus des frais indiqués par le code civil, car il est inévitable que la terrasse de plain-pied ou le revêtement à usage exclusif recouvre également des parties communes à tous les copropriétaires. Toutefois, si cela suffisait à imposer à tous les copropriétaires une contribution aux frais de cet élément, l'article 1126 du code civil serait inapplicable