Locations de courte durée : Intermédiaires en ligne comme collecteurs de la taxe forfaitaire de 21 %. L'article 4 du décret législatif n° 50, dit « Mesure corrective de 2017 », a introduit de nouvelles réglementations concernant les locations de courte durée, c'est-à-dire les contrats de location de logements d'une durée maximale de trente jours, conclus par des particuliers à titre non professionnel, directement ou par l'intermédiaire d'intermédiaires. La nouvelle loi prévoit qu'à compter du 1er juin 2017, les bailleurs peuvent opter pour la taxe forfaitaire de 21 % sur les revenus locatifs de courte durée. Par ailleurs, des obligations incombent aux intermédiaires ou aux plateformes d'intermédiation lorsque les bailleurs font appel à leurs services. Concrètement, l'intermédiaire doit transmettre les données des contrats conclus par son intermédiaire. Toute transmission omise, incomplète ou erronée est passible d'une amende de 250 € à 2 000 €. S'ils perçoivent les loyers, une retenue à la source de 21 % doit être effectuée et reversée directement à l'État. Cette retenue à la source est obligatoire même si le propriétaire choisit de ne pas appliquer le taux forfaitaire, auquel cas elle sera considérée comme un acompte. La véritable innovation de cette mesure réside dans l'attribution du rôle d'agent de retenue à la source aux intermédiaires. En effet, il convient de souligner que les utilisateurs/propriétaires des plateformes en ligne ne sont pas tenus d'utiliser les services de paiement proposés, mais peuvent, au contraire, légitimement choisir de recevoir le loyer directement des locataires, évitant ainsi la retenue à la source par l'intermédiaire. Enfin, un problème pratique susceptible de fragiliser cette nouvelle réglementation est le fait que les principales plateformes d'intermédiation en ligne n'ont pas leur siège fiscal en Italie, ce qui rend difficile d'imaginer des entreprises comme Airbnb ou Booking agir en tant qu'agents de retenue à la source