Arrêt n° 13216/2016 de la Cour de cassation du 27 juin 2016. Suite à l'ouverture d'une procédure de saisie immobilière par le créancier, la perception des loyers du bien loué devient impossible. Les propriétaires de biens saisis ne peuvent conclure de nouveau bail, car en cas de défaut de paiement du loyer par le locataire, ils ne seraient pas en mesure de recouvrer les sommes dues. Par son arrêt n° 13216/2016 du 27 juin 2016, la Cour de cassation a précisé que le locataire peut continuer à occuper le bien, le pouvoir de l'expulser relevant exclusivement du juge chargé de l'exécution et du mandataire judiciaire. Seul le juge chargé de l'exécution peut autoriser un contrat de location portant sur un bien saisi (conformément à l'article 560 du Code de procédure civile), étant donné que les loyers, c'est-à-dire le produit de la location, seront répartis entre tous les créanciers concernés. De plus, c'est au dépositaire, et non au propriétaire, qu'incombe la responsabilité de l'administration du bien saisi. Le principe énoncé dans la décision est le suivant : « Bien que la location d'un bien saisi sans l'autorisation du juge chargé de l'exécution, en violation de la loi, n'entraîne pas la nullité du contrat mais le rend simplement inopposable aux créanciers et au cessionnaire, le contrat ainsi conclu n'appartient pas au bailleur-propriétaire sous le régime de l'exécution, mais au bailleur-dépositaire, et les actions qui en découlent – ​​notamment le recouvrement des loyers – doivent être exercées, même en cas de location non autorisée, par le dépositaire. »