SUPERBONUS DE 110 % ET PROTECTION CONTRACTUELLE. Comme illustré et partiellement analysé dans l'article du 15 février 2021, les opérations nécessaires à l'obtention du Superbonus de 110 % comportent de nombreux risques. Ces opérations sont délicates tant pour le client des projets, directement intéressé par l'obtention de cet avantage, que pour l'entreprise ou autre entité cédant le crédit d'impôt. En effet, les avantages indéniables offerts à toutes les parties prenantes par cette mesure sont contrebalancés par les aspects contractuels de l'institution, qui doivent être suivis de près afin d'éviter tout problème, voire la perte du Superbonus. Cet aspect a récemment été examiné par Federcontribuenti, qui a constaté que de nombreux consommateurs ont demandé la vérification des contrats qui leur ont été remis pour le traitement de leur demande d'avantages fiscaux sur les travaux de construction. Une analyse approfondie de ces contrats révèle que nombre d'entre eux contiennent des clauses abusives. À cet égard, il convient de noter que les bénéficiaires du Superbonus sont des consommateurs et, par conséquent, outre les dispositions du Code civil, notamment celle relative aux clauses abusives (article 1341 du Code civil italien), le Code de la consommation (décret législatif n° 205/2006) leur est applicable. De plus, les dispositions établies pour protéger les consommateurs ont fait l'objet d'un arrêt de la Cour de justice de l'Union européenne qui, par un arrêt du 2 avril 2020, a étendu l'applicabilité du Code de la consommation aux copropriétés. De nombreuses juridictions nationales se sont également alignées sur cette jurisprudence. Dès lors, examinons les aspects auxquels les particuliers doivent porter une attention particulière. Premièrement, le retrait et la résiliation : il est essentiel de s’assurer que le contrat entre le client (particulier) et l’entreprise et/ou les professionnels chargés de la certification et du contrôle de conformité prévoit le droit du client de résilier le contrat si l’entreprise et/ou le professionnel sont responsables de retards préjudiciables à la bonne exécution des travaux ou s’ils manquent indûment à leurs obligations contractuelles. Ceci est sans préjudice de l’application des dispositions du Code civil relatives à la rupture et à la résiliation, conformément aux articles 1455 et 1456. Pénalités : un autre élément à prendre en compte concerne les pénalités, qu’elles s’appliquent au particulier ou à l’entreprise et/ou au professionnel. Par exemple, de nombreux contrats prévoient le traitement gratuit de la demande par l’entreprise/le professionnel, mais également une pénalité si le particulier décide de ne pas réaliser les travaux. Dans ce cas, il est recommandé au particulier, avant de signer le contrat, de vérifier que la pénalité est proportionnée et, le cas échéant, qu’elle ne couvre que les frais d’enquête. Deuxièmement, il est conseillé d'inclure dans le contrat une clause pénale applicable à l'entreprise et/ou au professionnel en cas de non-respect des dispositions contractuelles, comme le non-respect des délais ou une mauvaise exécution des travaux. Assurance : De plus, le professionnel engagé par le particulier doit souscrire une assurance professionnelle spécifique pour chaque projet. Ce dernier point est crucial car, si le professionnel délivrait une certification ou un certificat de conformité alors que les exigences réglementaires ne sont pas respectées, la pénalité encourue serait directement à la charge du particulier, qui pourrait alors demander une indemnisation à la compagnie d'assurance pour le préjudice subi. Par conséquent, avant de signer le contrat, le particulier doit s'assurer de la présence d'une clause stipulant que le professionnel est assuré pour ce projet spécifique. En conclusion, lorsqu'un particulier doit évaluer les opportunités et les risques du Superbonus à 110 % et analyser les contrats y afférents, l'assistance juridique de professionnels compétents est essentielle